Dit verandert er in 2025 als je een huis (ver)koopt, bezit of huurt
Meer lenen, maar niet voor iedereen
In 2025 verandert er veel op het gebied van wonen. Het wordt makkelijker voor starters om een huis te kopen en als je een inkomen hebt tot € 55.000,-, alleenstaand bent of uitzendkracht, kun je meer lenen. Ook voor huurders is er goed nieuws.
Nieuwe regels voor hoeveel je mag lenen
Verdien je meer dan € 55.000,- per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Maar als je minder verdient, kun je juist meer lenen. Dit komt doordat de regels veranderen. Lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hogere inkomens naar verhouding een kleiner deel mogen besteden. Het Nibud houdt rekening met een gemiddelde loonstijging van 4,3% in 2025. Als je salaris met dit percentage stijgt, kun je tussen de € 7.000 en € 17.000,- extra lenen voor een woning.
Meer kansen voor starters in 2025
Starters met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kunnen vanaf 2025 maximaal € 70.000,- korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. Dit gaat via de bestaande Koopstartregeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je het verkoopt, gaat de korting weer terug naar het fonds. Met een budget van 70 miljoen euro kunnen in het eerste jaar zo’n 1680 huizen beschikbaar komen.
Hogere startersvrijstelling van overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan kun je ook in 2025 profiteren van de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen belasting hoeft te betalen over een woning tot € 525.000,- (dit was € 510.000,- in 2024). Dit scheelt je 2% over de koopsom van je nieuwe huis. Je kunt deze regeling één keer gebruiken.
Hypotheek wordt makkelijker voor uitzendkrachten
In 2025 wordt het voor uitzendkrachten eenvoudiger om een hypotheek te krijgen. Als uitzendkracht heb je een perspectiefverklaring nodig voor het aanvragen van een hypotheek. In deze verklaring staat hoeveel je naar verwachting kunt verdienen, op basis van je ervaring en opleiding. Je kunt deze verklaring al na 26 weken werken bij je uitzendbureau aanvragen; tot 2025 was dit pas mogelijk na 52 weken.
Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Ook voor alleenstaanden wordt het in 2025 makkelijker om een hypotheek af te sluiten. Verdien je meer dan € 28.000,- per jaar? Dan mag je tot wel € 17.000,- extra lenen bovenop het bedrag dat je normaal zou krijgen. Zeker in de krappe woningmarkt is dit een mooie kans.
Studieschuld en je hypotheek
Een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. De hypotheekadviseur kijkt naar je rente, de looptijd en het maandbedrag. Hoe hoger de rente, hoe meer je moet betalen. In 2025 betalen ex-studenten een rente tot 2,57% over de studieschulden. Veel ex-studenten gaan nu voor het eerst rente betalen, waardoor hun maandlasten flink kunnen stijgen. Dat komt doordat DUO de rente elke vijf jaar opnieuw vaststelt. Tot 2025 was die rente nog 0%. Vooral studenten uit het nieuwe leenstelsel gaan dit merken.
Financiële steun via schenking
Als ouders willen helpen bij het kopen van een huis, kunnen ze in 2025 nog steeds belastingvrij schenken: maximaal € 32.195,- aan kinderen onder de 40 jaar. Ook is er een jaarlijkse vrijstelling van € 6.713,-. Let op: heb je in voorgaande jaren een jubelton gekregen? Dan moet je die binnen twee jaar na de schenking gebruiken voor je woning, anders betaal je alsnog belasting. Dus kreeg je in 2023 een jubelton, investeer het geld dan voor 31 december 2025 in je huis.
Veranderingen aan de NHG bieden meer mogelijkheden
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van € 435.000,- naar € 450.000,- in 2025. En voor huizen met energiebesparende maatregelen kun je zelfs tot € 477.000,- lenen. De voordelen van NHG zijn dat je een lagere rente krijgt en extra zekerheid hebt als je je huis moet verkopen. Bovendien gaan de kosten van NHG omlaag, van 0,6% naar 0,4%. Voor een hypotheek van € 450.000,- scheelt je dat € 900,-.
Betaalbare huren dankzij nieuwe wet
Sinds juli 2024 moeten huurprijzen in lijn zijn met de kwaliteit van het huis. Voor middenhuur geldt een maximale huur volgens een puntensysteem. Op deze manier worden huurders beter beschermd. En vanaf 2025 kunnen gemeenten optreden tegen te hoge huren, waardoor veel huurwoningen gemiddeld € 190,- per maand goedkoper worden.
Voorbereiden op 2025
De veranderingen in 2025 bieden veel kansen voor huizenkopers maar er zijn ook uitdagingen. De huizenprijzen zijn hoog en er is nog steeds een groot tekort aan woonruimte. Dit maakt het moeilijk om een betaalbaar huis te vinden. Of je nu wilt profiteren van de hogere NHG grens, de lagere kosten of een studieschuld hebt: het is slim om je goed voor te bereiden.
Bron: Funda