Boomstraat 29

Altijd al gedroomd van een authentieke boerderij, maar geen zin in jarenlange verbouwingen? Dan is deze voormalige carréboerderij op een riant perceel van maar liefst 1.600 m² precies wat u zoekt.

Het oudste gedeelte van het pand behoort vermoedelijk tot de eerste bebouwing van Posterholt en dateert uit het einde van de 18e eeuw. De huidige eigenaren hebben het geheel volledig gestript en met veel zorg en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Het resultaat is een moderne, comfortabele woning met de charme en ziel van toen. Authentieke elementen zijn grotendeels behouden gebleven en vormen een prachtig samenspel met hedendaagse afwerking.

Met circa 225 m² woonoppervlakte mag dit object gerust een villa genoemd worden, al doet die benaming deze bijzondere plek eigenlijk tekort. Dit is een woning met een verhaal, een ziel en een unieke uitstraling.

Daarnaast beschikt het geheel over een volwaardige tweede woning in de voormalige schuur, vermoedelijk zelfs het oudste deel van het complex. Wie hier binnenstapt, ervaart direct de ruimte en sfeer. De leefruimte met open keuken heeft een indrukwekkende hoogte van circa 6 meter. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, terwijl de originele houten balken zichtbaar zijn gebleven en zorgen voor een karaktervolle uitstraling.

INDELING EN AFWERKING:

HOOFDWONING:
Souterrain:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (10 m²), ideaal voor opslag en voorraad.
Begane grond:
Bij aankomst op de binnenplaats ervaart u direct de historische sfeer en het besloten karakter van het geheel. Bovendien is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De centrale entree (13 m²) vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes. Aan de rechterzijde bevindt zich de knusse leefkeuken met eetkamer (22 m²). De keuken is modern uitgevoerd maar passend bij het robuuste karakter van de boerderij en voorzien van een vrijstaand 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is tevens het zwevend toilet bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer (5 m²) met inloopdouche, wastafel en designradiator.
De L-vormige woonkamer (32 m²) is voorzien van een lichte eiken parketvloer en heeft een speelse optrede naar de trapopgang. De trap sluit qua materiaal en uitstraling naadloos aan bij de parketvloer en het karakter van de woning.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich momenteel twee royale slaapkamers (voorheen drie) en een ruime overloop (14 m²) met muurkasten. In de master bedroom (13 m²) is tevens de opstelling van de CV-ketel gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde (17 m²) bestond oorspronkelijk uit twee kamers, wat mogelijkheden biedt voor wie extra kamers wenst.

TWEEDE WONING:
Begane grond:
Deze zelfstandige woonruimte is bereikbaar via de binnenplaats en beschikt over een eigen entree (5 m²) én een deur naar de tuin. In de hal vallen direct de hoge plafonds en de prettige lichtinval op.

De woonkamer met open keuken (49 m²) vormt een indrukwekkende leefruimte. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, inbouwkoelkast en spoeleiland. De originele balken zijn zichtbaar gebleven en zorgen voor een stijlvolle, karaktervolle uitstraling.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de luxe badkamer (8 m²) met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.
Eerste verdieping / vide:

Via de trap in de hal bereikt u de verdieping met slaapkamer (14 m²) en inloopkast (6 m²). De inloopkast wordt momenteel gebruikt als kinderkamer.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De tuin biedt door haar grootte en indeling altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Verspreid over het perceel zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd.
Vanuit de binnenplaats zijn de verschillende woonvertrekken en de buitenberging (22 m²) bereikbaar.
Tussen de hoofdwoning en de tweede woning ligt een gezellig overdekt terras, een ideale plek voor lange zomeravonden.
Centraal in de tuin bevindt zich het zwembad, verwarmd middels een warmtepomp. In de zomer komt de tuin volledig tot leven met veel groen en een natuurlijke uitstraling. Achter op het perceel ligt een ruime moestuin met een breed scala aan fruit, groenten en andere flora.

Achterin de tuin staat bovendien een glasshouse (27 m²) met een eenvoudige keukenopstelling, voorzien van koelkast en spoelbak. Hoewel er geen vaste waterleiding aanwezig is, kan eenvoudig een watertank worden aangesloten. Een heerlijke plek om in alle rust van de tuin en de privacy te genieten.

ALGEMEEN
• Perceel 1600 m².
• Woonoppervlakte ca. 225 m² ².
• Energielabel D
• Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.