Graaf 21

Op de hoek van de Graaf en de Walstraat staat deze bijzondere vrijstaande woning uit 1895. Een woning die zijn historie nog volop laat zien, maar in de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud en opnieuw zichtbaar maken van oorspronkelijke details.
Zo is de originele tegelvloer met de hand vrijgemaakt en zijn onder meer het gekleurde glas-in-lood, de sierlijsten, karakteristieke binnendeuren en oude balkconstructies behouden gebleven. Ook aan de buitenzijde is de historie duidelijk zichtbaar, onder andere in het karakteristieke metselwerk met muizentanden en de decoratieve muurankers.

Achter dit historische karakter ligt inmiddels een comfortabele woning die klaar is voor de toekomst. De woning beschikt onder meer over airconditioning, muur- en dakisolatie, vernieuwd leidingwerk en acht zonnepanelen. Bovendien bevindt het volledige woongedeelte zich momenteel op de begane grond, waardoor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk is.

De woning biedt daarnaast verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De eerste verdieping vormt daarvan misschien wel het beste voorbeeld: een grote open verdieping van 56 m² met een hoge kap, verschillende niveaus en een indrukwekkende zichtbare houten kapconstructie. Momenteel is dit één open ruimte, maar hier kunnen naar wens bijvoorbeeld één royale of twee slaapkamers worden gerealiseerd. Isolatie en airconditioning zijn al aanwezig.

Ook de ligging is bijzonder praktisch. Het centrum van Echt ligt op slechts een minuut afstand, terwijl ook de A2 en A73 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn, met goede verbindingen richting de rest van Nederland, België en Duitsland.

INDELING EN AFWERKING:
Souterrain:
Onder de woning bevindt zich een karakteristieke gewelfde kelder (14 m²). Het gemetselde tongewelf geeft deze ruimte een bijzonder karakter. De kelder is voorzien van een nieuwe binnenkuip om vochtproblemen tegen te gaan.

Begane grond:
Al bij binnenkomst is duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Via de trap aan de voorzijde bereikt u de entree, waar verschillende authentieke elementen direct in het oog springen: sierlijsten, massieve binnendeuren, glas-in-lood en fraai afgewerkte binnenkozijnen.

De hal (6 m²) geeft toegang tot de voormalige voorkamer (10 m²), die momenteel als slaapkamer in gebruik is. Vanuit de hal bereikt u tevens de keuken (15 m²). Deze vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een schiereiland en onder andere voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en inbouwkoelkast. Een aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig.

Aansluitend ligt de woonkamer (34 m²), die recent volledig opnieuw is gestuct. De authentieke haardpartij is hierbij behouden gebleven en vormt samen met de oorspronkelijke details een mooie verwijzing naar het verleden van de woning.

Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal (5 m²), dat tevens dienstdoet als zijingang. Vanuit hier is er toegang tot de ruime badkamer (10 m²), voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.

Aansluitend bevindt zich de wasruimte (5 m²). Deze ruimte deed voorheen dienst als badkamer, waardoor hier nog een tweede douche aanwezig is.
Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale slaapkamer (36 m²), gerealiseerd in de voormalige schuur. Juist hier is het oorspronkelijke karakter mooi gecombineerd met het huidige gebruik. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, terwijl de oude houten balkconstructie zichtbaar is gebleven. Een vaste trap geeft toegang tot een entresol (6 m²). Door het royale formaat biedt deze ruimte bovendien volop mogelijkheden voor een andere invulling. De slaapkamer is voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap vanuit de keuken bereikt u de eerste verdieping (56 m²). Hier opent zich een verrassend grote ruimte onder de hoge kap. De zichtbare houten kapconstructie, schuine dakvlakken en verschillende vloerniveaus bepalen hier de sfeer en maken de verdieping tot een van de meest karakteristieke ruimtes van de woning.

Momenteel is de verdieping volledig open ingericht, maar de oppervlakte biedt volop mogelijkheden om hier bijvoorbeeld één zeer royale slaapkamer, twee slaapkamers of een combinatie van slapen, werken en hobbyruimte te realiseren. De verdieping is reeds geïsoleerd en voorzien van airconditioning.

Tuin en buiten:
De circa 155 m² grote tuin ligt aan de zij- en achterzijde van de woning en vormt een verrassend groene en beschutte plek midden in Echt. Volwassen hagen en beplanting zorgen voor veel privacy en verdelen de tuin op natuurlijke wijze in verschillende gedeelten.

Direct naast de woning bevindt zich een houten terras met ruimte voor een eettafel. Verder biedt de tuin volop ruimte om meerdere zitplekken te realiseren. De tuin beschikt over een achterom en er is een tuinhuis aanwezig.

ALGEMEEN:
· Bouwjaar 1895
· Energielabel C
· Muur- en dakisolatie en HR++ beglazing i.c.m. voorzetramen
· 8 zonnepanelen
· Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd
· Diverse oorspronkelijke details behouden
· Airconditioning aanwezig
· Gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk
· Gelegen aan de rand van het centrum van Echt