Omschrijving
Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt! In een fijne, rustige woonwijk ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over energielabel C, is goed geïsoleerd en daarmee zeer geschikt voor starters. Wat deze woning echt onderscheidt, is de flexibele indeling. Dankzij de huidige opzet met twee keukens zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar…
Rustig wonen in een kindvriendelijke buurt!
In een fijne, rustige woonwijk ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over energielabel C, is goed geïsoleerd en daarmee zeer geschikt voor starters.
Wat deze woning echt onderscheidt, is de flexibele indeling. Dankzij de huidige opzet met twee keukens zijn er diverse mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen, zoals het realiseren van een grotere woonkamer met een separate keuken. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om de woning naar eigen inzicht in te delen.
De tuin is zonnig gelegen op het zuiden, voorzien van een achterom en grenst aan een ruime parkeerplaats, ideaal voor parkeren of als speelruimte voor kinderen. Dankzij de vaste trap naar zolder beschikt de woning momenteel over maar liefst vier slaapkamers.
De ligging aan de Plataanstraat is bijzonder prettig. Het betreft een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl het centrum binnen enkele minuten bereikbaar is. Scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar.
INDELING EN AFWERKING:
Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer en heeft een praktische, ruime indeling. Vanuit de hal (ca. 3 m²) zijn het toilet met fonteintje en de woonkamer bereikbaar.
De doorzon woonkamer met open keuken (totaal ca. 34 m²) is licht en functioneel ingedeeld. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.
Daarnaast beschikt de woning over een tweede, volledig ingerichte keuken (ca. 7 m²), gelegen in een deel van de voormalige garage. Deze ruimte is bereikbaar via de serre (ca. 17 m²) en voorzien van een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser.
De voormalige garage (10 m²) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een kantelpoort. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra apparatuur. Via een vlizotrap is de bergzolder (ca. 6 m²) bereikbaar.
Tuin:
De achtertuin (ca. 123 m²) is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt terras, een berging (ca. 4 m²) en een achterom.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (ca. 9 m², 9 m² en 13 m²) en de badkamer (ca. 6 m²).
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is verdeeld in twee delen en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige muurkasten.
Aan de linkerzijde bevindt zich een berging (ca. 8 m²) met de opstelling van de cv-ketel. De rechterzijde (ca. 11 m²) is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer.
ALGEMEEN:
• Energielabel C, o.a. voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
• Woonoppervlakte circa 114 m² (exclusief zolder).
• Overige inpandige ruimte circa 36 m².
• Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 319.000 Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tweeondereenkap
- Bouwjaar 1986
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 14 m2
- Externe bergruimte ca. 4 m2
- Inhoud ca. 489 m3
- Perceeloppervlakte ca. 261 m2
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, Frans balkon, Tuin, Buitenzonwering, Telefoon lijn, Rolluiken, Dakraam, Schuifdeuren, Ventilatie
- Energielabel C
- Isolatie Dak, Vloer, Spouw muur, Geïsoleerde beglazing
- Verwarming CV ketel
- Warm water CVketel
- CV ketel type Gas
- CV ketel bouwjaar 2024
- Eigendom Verhuurd
- Locatie Aan een stille straat, Woongebied, Dichtbij snelweg, Dichtbij openbaar vervoer, Dichtbij school
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 123.5 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Verzorgd
