Omschrijving
Aan één van de oudste straten van Sint Odiliënberg, op loopafstand van het dorpscentrum, ligt deze twee-onder-één-kapwoning met carport en grote aangebouwde schuur. De woning werd gebouwd in 1912 en straalt de degelijkheid en robuustheid van vroeger uit, aangevuld met moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, zes zonnepanelen en een CV-ketel uit 2020.
Aan één van de oudste straten van Sint Odiliënberg, op loopafstand van het dorpscentrum, ligt deze twee-onder-één-kapwoning met carport en grote aangebouwde schuur. De woning werd gebouwd in 1912 en straalt de degelijkheid en robuustheid van vroeger uit, aangevuld met moderne voorzieningen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, zes zonnepanelen en een CV-ketel uit 2020.
De woning is netjes onderhouden, maar dient qua afwerking te worden gemoderniseerd. Juist dat maakt dit huis interessant voor wie iets bijzonders wil creëren. Door de grote aangebouwde schuur/berging bij de woning te betrekken, kan circa 75 m² extra woonoppervlak worden gerealiseerd. Denk aan een royale leefkeuken, een woonkamer met loft-gevoel, praktijkruimte aan huis, atelier, hobbyruimte of meerdere extra slaapkamers, de mogelijkheden zijn groot.
EN AFWERKING
Begane grond:
Ruime entreehal (10 m²) met trapopgang en meterkast. Toegang tot de gesloten keuken (15 m²) met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in verbinding met de L-vormige woonkamer, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van prettig daglicht.
Aansluitend ligt de bijkeuken (5 m²) met witgoedaansluitingen, toegang tot de badkamer met douche en het separate toilet.
Vanuit de bijkeuken is via buiten de grote aangebouwde schuur bereikbaar, verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van CV-installatie (2020) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt enorme uitbreidingsmogelijkheden wanneer deze bij de woning wordt betrokken.
Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers (14 m², 14 m² en 9 m²), waarvan twee met een dakkapel. Eén dakkapel is aan vervanging of reparatie toe en biedt direct de kans om voor een groter of energiezuiniger model te kiezen.
Daarnaast biedt de grote aangebouwde schuur een unieke kans: deze ruimte beschikt over twee eigen verdiepingen die eenvoudig bij de woning te trekken zijn. Hierdoor kunnen 3 tot 4 extra slaapkamers, een royale master bedroom met badkamer en inloopkast, of een studio / praktijk- of hobbyruimte aan huis worden gerealiseerd. In totaal is er circa 49 m² extra woonruimte te benutten op de verdieping.
Tuin en buiten:
De achtertuin combineert groen en onderhoudsvriendelijkheid en biedt ruimte voor zowel zon als schaduw, een terraszone en een overkapping. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime carport van ca. 19 m² met achterom.
ALGEMEEN
• Bouwjaar 1921
• Woonoppervlakte: circa 118 m² | perceel: 295 m²
• Twee-onder-één-kapwoning met carport en grote aangebouwde schuur
• Degelijke constructie, karaktervolle bouwstijl
• Kunststof kozijnen met HR++ glas | 6 zonnepanelen | CV-ketel 2020 | nagenoeg overal rolluiken
• Uitstekende mogelijkheden tot vergroting van de woonoppervlakte (meer dan 75 m²)
• Ideaal voor wie wil moderniseren naar eigen smaak
• Aanvaarding in overleg
Kenmerken
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 319.000 Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
- Soort woonhuis Tweeondereenkap
- Bouwjaar 1921
- Soort dak Zadeldak
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 35 m2
- Inhoud ca. 600 m3
- Perceeloppervlakte ca. 295 m2
- Aantal kamers 4
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen Tv kabel, Glasvezel, Tuin, Internet, Telefoon lijn, Zonnepanelen, Opslagruimte
- Energielabel F
- Verwarming CV ketel
- Warm water CVketel
- CV ketel type Gas
- CV ketel bouwjaar 2020
- Eigendom Eigendom
- Locatie Aan een drukke straat, Woongebied, Vrij uitzicht
- Oppervlakte hoofdtuin ca. 73.95 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
- Achterom Ja
- Kwaliteit tuin Normaal
