Willibrordusstraat 31

Aan de voorkant lijkt het misschien een normale tussenwoning, maar achter de voordeur schuilt een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met een prachtige lichtinval en verrassend veel ruimte. Dit is een woning waarbij echt over alles is nagedacht. Modern, sfeervol, energiezuinig én instapklaar. Starters: deze moet je gezien hebben!

Ook aan verduurzaming is volop gedacht. De woning is op verschillende onderdelen geïsoleerd en beschikt onder andere over HR++ beglazing, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de afgelopen jaren ontzettend veel vernieuwd en gemoderniseerd. Instapklaar is hier eigenlijk nog zacht uitgedrukt: je hoeft geen verfroller in de hand te nemen, maar alleen je meubels neer te zetten!

De ligging is eveneens praktisch. Vanuit de Willibrordusstraat zijn de dagelijkse voorzieningen van Echt en Pey goed bereikbaar. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A73 bevinden zich op korte afstand.

INDELING EN AFWERKING

Souterrain:
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder (11 m²). Deze biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal (6 m²) is eigenlijk meteen te zien dat dit geen standaard woning is. Vanuit de hal zijn het splinternieuwe toilet en de woonkamer met keuken bereikbaar.

De luxe halfopen keuken (11 m²) is strak uitgevoerd, maar krijgt door het houten werkblad tegelijkertijd een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser en, als kers op de taart, een wijnklimaatkast van Boretti. Door de halfopen verbinding met de woonkamer is er direct contact tussen beide ruimtes, terwijl ze toch ieder hun eigen karakter behouden.

De lichte doorzonwoonkamer (26 m²) sluit hier mooi op aan. De airconditioning kan zowel verwarmen als verkoelen en ook koude voeten zijn verleden tijd dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De vloer loopt mooi door, waardoor de ruimtes samen één rustig en samenhangend geheel vormen.

Eerste verdieping:
Ook de eerste verdieping is grondig aangepakt en dezelfde verzorgde afwerking is hier volledig doorgezet. Vanuit de overloop (4 m²) zijn alle vertrekken bereikbaar.

Er zijn drie ruime slaapkamers van respectievelijk 10 m², 10 m² en 12 m². Daarnaast bevindt zich hier de fonkelnieuwe badkamer (7 m²), uitgevoerd in een warme combinatie van lichte aardetinten en hout. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. Ook hier is aan comfort gedacht met elektrische vloerverwarming.

De voormalige badkamer (2 m²) wordt momenteel gebruikt als berging, maar kan ook prima dienstdoen als wasruimte.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hoewel deze momenteel als bergzolder (20 m²) wordt gebruikt, is zelfs deze ruimte netjes afgewerkt met een laminaatvloer en is er enorm veel bergruimte aanwezig.

Wil je in de toekomst meer uit deze verdieping halen, dan zijn daar mogelijkheden voor. Met aanpassingen zoals een vaste trap en het creëren van voldoende daglicht kan hier bijvoorbeeld een extra kamer gerealiseerd kan worden.

Tuin en buitenruimte:
De ruime achtertuin van circa 122 m² is bereikbaar vanuit de keuken en via de carport achterom. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt door de speelse indeling over verschillende leuke zitplekken.

Direct aan de woning ligt het overdekte terras. Dankzij de glazen schuifwand kan dit vrijwel volledig worden afgesloten, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten.

Ook in de rest van de tuin is duidelijk aandacht besteed aan de uitstraling. De combinatie van groen, cortenstaal en lichte kiezels maakt het geheel helemaal compleet. Daarnaast is er een buitenberging (11 m²) met elektra aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

ALGEMEEN:
• Volledig gemoderniseerde en instapklare woning.
• 3 slaapkamers.
• Ruime achtertuin met overdekt terras.
• 10 zonnepanelen.
• HR++ beglazing.
• Dak-, spouw- en vloerisolatie.
• Energielabel A.
• Woonoppervlakte circa 96 m².
• Perceeloppervlakte 209 m².